청담르엘 일반분양, 분양가, 분양일정, 평면도, 예상 안전마진(4억?!)

안녕하세요!  오늘은 안전마진 최소 4억으로 예상되는 청담르엘 일반분양 소식을 알려드리겠습니다.  딱 1분만 투자하셔서 부자될 수 있는 기회 얻으셨으면 좋겠습니다.

1. 기본정보 

청담르엘은 청담 삼익아파트를 재건축하는 아파트입니다. 

기본정보는 다음과 같습니다. 

구분	정보
세대수	1230세대(일반분양 155세대)
주소	서울특별시 강남구 청담동 134-18
용적률	299.84%
건폐율	18.58%
지상층수	35층

 

2. 입지분석

청담 삼익아파트는 한강조망이 가능하며, 

 

지하철 7호선과 인접한 역세권 아파트이며, 

 

봉은초, 봉은중, 청담중, 경기고 등 학군이 매우 우수한 지역으로 볼 수 있습니다. 

 

또한 27년에는 위례신사선이 개통된다고 하니, 

 

교통은 더욱 좋아질 예정입니다. 

 

3. 단지조감도 및 평면도

단지 조감도입니다. 

 

일반분양이 예상되는 59 타입과 84 타입의 평면도입니다. 

 

4. 분양일정 및 분양가(예상)

분양일정 : 23년 하반기

입주 : 25년

 

모델하우스는 현재 조합원대상으로 6월 30일에 오픈 中

 

예상분양가 : 평당 6000만원

(최근 입주를 앞두고 있는 반포지구 래미안 원베일리 분양가(5,668만원) 고려)

 

따라서, 59 타입의 경우에는 15억 원

84타입은 약 20억원 정도로 분양가가 형성될 것으로 예상됩니다. 

 

주변 아파트 시세는 다음과 같습니다.

주변아파트는 청담 자이(2011년 입주)가 있는데요

 

실거래가를 보면

20. 3월에 23억원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다. 

 

 

5. 예상 안전마진

 

일반분양 대상평수 중 84타입을 주변 시세와 비교했을 때, 

 

안전마진을 알아본다면, 

 

23억 9천(청담 자이 실거래가) - 20억(예상분양가) = 3.9억원입니다.

 

 

 

여기까지 읽어주셔서 감사합니다. 

 

다음에도 또 좋은 정보로 인사드리겠습니다.