신반포 메이플 자이 일반분양, 평면도, 분양가, 안전마진(13억원?!)

안녕하세요!  오늘은 올 하반기 분양을 앞두고 있는 신반포 메이플 자이 일반분양에 대해서 포스팅하려고 합니다.  딱 1분만 투자하셔서 안전마진 최대 10억원이상의 분양정보를 빠르게 스캔하고 가시기 바랍니다!

1. 기본개요

신반포 메이플 자이는 신반포 4 지구를 재건축하는 아파트입니다.
기본정보는 다음과 같습니다. 

구분	정보
주소	서울시 서초구 잠원동 60-3번지
단지규모	3307세대(일반분양 236세대)
건설사	GS건설
용적률	299%
건폐율	17%

 

2. 입지분석

교통

3호선 잠원역(도보 3분, 173m), 7호선 반포역(도보 6분, 399m)과 인접한 초 역세권 아파트
신분당선 논현역, 9호선 사평역도 도보로 12분 내에 인접해 있습니다. 
 

학군

초등학교는 원촌초(조금 거리가 있네요ㅜㅜ)

중학교는 경원중(1번), 신동중(2번), 원촌중(3번)

고등학교는 반포고(도보 17분 거리에 있습니다)

상권은 뉴코아백화점, 신세계백화점, 엔터식스 현대백화점 등등 압도적입니다.
 

3. 단지조감도 및 평면도

단지 조감도 입니다.

 

일반분양이 예상되는 43㎡, 49㎡, 59㎡ 평면도입니다. 
 

4. 분양일정 및 분양가(예상)

분양일정 : 23년 하반기
 
입주시기 : 25년 4월
 
예상분양가 : 평당 6000만원
(최근 분양한 반포지구 래미안 원베일리 분양가(5,668만원) 고려)
 
따라서 일반분양 예상평수의 분양가를 예상해 보면
 
43㎡ :  7억 8천만원
49㎡ :  9억원
59㎡ : 10억 8천만원
 

5. 예상 안전마진

신반포 메이플 자이의 주변에는 신반포자이(18년 입주)가 있는데요
 
그중에서 일반분양의 예상평수인 59㎡의 실거래가를 보면 
 
'23년 5월에 24억에 거래된 것을 볼 수 있습니다. 
 
이를 예상분양가와 조합해서 살펴보면
 
24억(신반포자이 실거래가) - 10억 8천만원(예상분양가) = 13.2억원입니다.
 
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.